Le certificat PEB est un document indicatif qui permet aux candidats acquéreurs ou locataires, d’un appartement ou d’une maison, de comparer la performance énergétique des différents biens (maisons ou appartements) du marché dans des conditions similaires d’utilisation.
Lors du choix d’une future habitation, le certificat PEB permet donc d’ajouter un critère supplémentaire, celui de la performance énergétique aux critères tels que la présence d’un garage, d’un jardin, du nombre de chambres, du prix, de l’exposition… Il donne également des conseils pour améliorer la performance énergétique.
Mais son objectif s’arrête là.
Etant basé sur un système de règles strictes imposés aux certificateurs par les régions, Le certificat PEB exprime un score théorique ne reflétant pas toujours en pratique la réalité exacte de la performance énergétique spécifique d’une habitation.
En effet, les protocoles imposés aux certificateurs PEB ne lui permettent pas par exemple de prendre en compte une isolation non visible ou non prouvée ou l’empêche de considérer certains volumes ou surfaces de l’habitation ( dans un soucis de simplification administrative ), faisant souvent nettement baisser le score PEB théorique.
Il est alors important de comprendre qu’un certificat PEB n’est pas révélateur d’une réalité exacte, mais qu’il tendra à s’en approcher à condition que le certificateur PEB reçoive une information complète de la part du propriétaire. Voir ci-dessous.
Le certificat PEB tarifé en moyenne aux alentours de 250 € est donc un début d’information, un outil permettant une conscientisation collective sur la nécessité de rendre nos habitations plus performantes au niveau énergétique. Pour une étude plus spécifique, plus concrète, et plus poussée, il faudra nécessairement passer par un audit énergétique tarifé lui à partir de 1000 €.
