Comprendre les différences des labels PEB en Belgique : Un guide pratique pour les propriétaires et acheteurs

29 août 2024

La certification PEB (Performance Énergétique des Bâtiments) en Belgique est indispensable pour évaluer la consommation énergétique des bâtiments. Toutefois, les critères d’attribution des labels PEB varient entre Bruxelles, la Wallonie et la Flandre. Comprendre ces différences est essentiel pour les propriétaires et acheteurs afin de naviguer dans ce système complexe. Dans cet article, nous allons détailler les raisons pour lesquelles ces différences existent.

Pourquoi les labels PEB varient-ils entre les régions ?

Il est d’abord utile de rappeler l’objectif du certificat PEB :
Le certificat PEB est un outil de comparaison théorique des performances énergétiques, basé sur des critères standardisés comme l’enveloppe, l’isolation, le chauffage, la ventilation, et l’utilisation d’énergies renouvelables. Ce ne sont pas des mesures de consommation réelle, mais des estimations théoriques qui permettent de comparer les bâtiments dans un cadre donné. Partant de ce point, il devient plus évident de comprendre les différences de seuils PEB entre les régions belges.
Ces différences reposent sur des réalités locales, des politiques régionales, et des méthodes de calcul spécifiques. Voici un aperçu des principaux facteurs qui influencent la variabilité des labels :

1. Compétences régionales en matière d’énergie

En Belgique, l’énergie est une compétence régionalisée, ce qui signifie que chaque région (Bruxelles, Wallonie, Flandre) applique ses propres critères de calcul pour la performance énergétique des bâtiments. Les seuils de consommation pour chaque label peuvent donc varier selon les politiques et priorités énergétiques de chaque région.

2. Méthodes de calcul différentes

Bien que les trois régions utilisent un système basé sur la consommation en kWh/m² par an, les méthodes spécifiques varient. Par exemple, certaines régions peuvent accorder plus ou moins d’importance à certains facteurs ou établir des règles spécifiques pour les certificateurs (protocole). Il est aussi important de noter qu’il existe trois logiciels différents en fonction des régions, et que les agréments de certificateurs sont également régionaux. Un certificateur bruxellois n’est pas compétent en Flandre ni en Wallonie, sauf s’il a passé les certifications et agréments dans les trois régions.

3. Objectifs politiques distincts

Les politiques régionales jouent également un rôle. La Flandre, par exemple, a fixé des normes plus strictes pour encourager les rénovations énergétiques. À Bruxelles, bien que le parc immobilier soit souvent plus ancien, les exigences en matière de performance énergétique sont élevées pour s’adapter aux spécificités du bâti urbain dense.

4. La qualité du parc immobilier

Contrairement aux idées reçues, le fait que les bâtiments soient mitoyens à Bruxelles contribue à un meilleur résultat moyen en termes de performance énergétique. En effet, les maisons mitoyennes partagent des murs avec d’autres bâtiments, ce qui limite les déperditions thermiques par rapport aux maisons isolées. Cela permet à Bruxelles d’avoir une performance moyenne plus élevée, et par conséquent, des exigences plus strictes pour les bâtiments qui doivent être classés dans les meilleures catégories PEB.
En comparaison, la Wallonie, avec son parc immobilier plus vaste et souvent constitué de maisons individuelles ou moins denses, présente une plus grande diversité de bâtiments, ce qui permet des seuils légèrement plus souples pour certains labels.

Wallonie

Bruxelles

Flandre

Comparaison des seuils PEB par région

Voici un tableau récapitulatif des différences de seuils de consommation énergétique entre Bruxelles, la Wallonie et la Flandre :

Label PEB	Bruxelles (kWh/m².an)	Wallonie (kWh/m².an)	Flandre (kWh/m².an)
A+	≤ 0	≤ 45	-100 – 0
A	0 – 45	45 – 85	0 – 100
B	46 – 95	85 – 170	100 – 200
C	96 – 150	170 – 255	200 – 300
D	151 – 210	255 – 340	300 – 400
E	211 – 275	340 – 425	400 – 500
F	276 – 345	425 – 510	500 +
G	> 345	> 510	N/A

Ce que cela signifie pour les propriétaires et les acheteurs

1. Ne comparez pas directement les labels entre régions

Un bâtiment évalué à Bruxelles peut recevoir un label différent s’il est évalué en Wallonie ou en Flandre, en raison des variations dans les méthodes de calcul et les seuils de consommation régionaux. Il est donc essentiel de ne pas comparer directement les labels PEB sans tenir compte des différences régionales.

2. Anticiper les rénovations énergétiques

Chaque région impose des calendriers de rénovation pour atteindre les seuils énergétiques minimaux. D’ici 2028 en Wallonie et 2031 à Bruxelles, les logements devront respecter des niveaux spécifiques de performance énergétique. Ces obligations, particulièrement strictes à Bruxelles en raison des exigences élevées, nécessitent d’anticiper les travaux pour garantir la conformité.

3. Planifiez vos travaux et profitez des aides disponibles

Les rénovations énergétiques représentent un investissement important (généralement entre 20 000 et 30 000 €). Cependant, chaque région propose des primes et aides financières pour encourager les propriétaires à entreprendre ces travaux. Il est donc conseillé de planifier à l’avance afin de bénéficier de ces subventions et de garantir la conformité avec les obligations régionales. Attention, au vu des changements de gouvernement, il est important de noter que les politiques peuvent ne pas être reconduites (comme ce fut le cas pour Bruxelles Rénolution). Il est essentiel de s’informer régulièrement et de suivre l’actualité.

Naviguer dans la jungle des PEB avec Certinergie

Chez Certinergie, nous comprenons que les différences régionales peuvent rendre le système PEB complexe pour les propriétaires et acheteurs. C’est pourquoi nous proposons un accompagnement personnalisé pour vous aider à optimiser la performance énergétique de votre bien, quelle que soit la région.

Nos services comprennent :

Réalisation de certificats PEB/EPC : Nous fournissons des certificats conformes aux exigences régionales (Bruxelles, Wallonie ou Flandre).
Audit énergétique : Nous identifions les opportunités d’amélioration de la performance énergétique de votre bien et proposons un plan de rénovation adapté à vos besoins.

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