Elektrische keuring

Als blijkt dat de elektrische installatie niet voldoet aan het algemeen reglement op de Elektrische Installaties (AREI), heeft de koper 12 maanden de tijd (Afdeling 6.5.2. AREI) om de installatie in orde te brengen en opnieuw te laten keuren door hetzelfde erkend keuringsorganisme dat de eerste keuring uitvoerde (Afdeling 6.5.2. AREI).

Indien het gaat om een woning met een elektrische installatie die dateert van voor 1981 die nog nooit werd gecontroleerd (Afdeling 8.4.2 AREI), heeft de koper 18 maanden de tijd om de installatie in orde te brengen en opnieuw te laten keuren. Deze termijn gaat in op de dag dat de akte van verkoop wordt ondertekend. De koper kan voor deze keuring zelf een erkend keuringsorganisme naar keuze aanduiden.

Praktische vragen :

1. Verschil tussen elektrische keuring nieuwe installaties en oude installaties (verschil tussen termijn 12 maanden na keuring/18 maanden na akte – bij een nieuwe installatie is een keuze van het keuringsorganisme mogelijk) -Nieuwe installaties moeten voldoen aan voorschriften AREI (zie hoger) ongeacht de verkoop. Deel 8 van het AREI is niet van toepassing. Oude installaties van vóór 1/10/1981 moeten voldoen aan afdeling 8.4.2 van het AREI. Hiervoor werd een langere termijn van 18 maanden voorzien om rekening te houden met eventuele renovatiewerken. De koper krijgt nadien de vrije keuze om een erkend keuringsorganisme aan te stellen omdat hij na aankoop van de woning er de vrije beschikking over heeft. De verkoper had ook de vrije keuze maar hij kan zijn keuze niet opdringen aan de nieuwe eigenaar.
2. Wat als het een installatie betreft van na 1981, doch men vindt het keuringsattest niet terug (is er een beletsel om de akte te tekenen? Dient er een herkeuring te gebeuren? Wat als deze negatief is? Ook als er nog geen 25 jaar verstreken is na de ingebruikname?).
   Installaties van nà 1981 moeten voldoen aan alle voorschriften van het AREI. De eigenaar is er toe gehouden het dossier van de elektrische installatie te bewaren en er voor te zorgen dat de elektrische installatie op ieder ogenblik in overeenstemming is met de voorschriften van het AREI. In principe zouden er bij een controle geen overtredingen mogen worden vastgesteld. Bij de verkoop van de woning heeft de koper het recht het dossier van de elektrische installatie op te vragen. Indien dit niet meer volledig is dient het opnieuw te worden samengesteld. Een herkeuring zal dan noodzakelijk zijn tenzij de koper alle verantwoordelijkheid op zich neemt. Indien er een herkeuring wordt uitgevoerd met een negatief resultaat als gevolg is in principe de verkoper verplicht de installatie zo vlug mogelijk te herstellen en deze binnen de 12 maanden na de keuring opnieuw te laten keuren door hetzelfde keuringsorganisme. Aangezien de herkeuring werd aangevraagd in het kader van een verkoop zal de verkoper meestal niet overgaan tot de herstellingswerken en de nieuwe keuring. Hij kan hiervoor geverbaliseerd worden door de toezichthoudende overheid (FOD Economie). Om deze procedure niet te moeten toepassen stelt de overheid een pragmatische oplossing voor. De koper krijgt opnieuw 12 maanden uitstel na de ondertekening van de verkoopakte en dient hetzelfde keuringsorganisme terug te roepen. Verkoper dient dit keuringsorganisme in te lichten over de verkoop van de woning: datum ondertekening akte, identiteit van de koper, herstellingswerken zullen door de nieuwe eigenaar worden uitgevoerd binnen de 12 maanden na de aktedatum.
3. Wat als de installatie van na 1981 dateert, doch de keuring ouder is dan 25 jaar? Verplichting tot herkeuring bij verkoop?
   Ook hier is de verkoper in gebreke gebleven en kan hij door de toezichthoudende overheid (FOD Economie) worden geverbaliseerd. De koper kan van de verkoper een herkeuringsattest vragen tenzij hij alle verantwoordelijkheid op zich neemt en zichzelf in regel stelt. Indien de verkoper een herkeuring laat uitvoeren met een negatief resultaat: zie vraag 2.
4. Wat als bij een verkoop een negatieve keuring voorlag, doch de koper verzuimd heeft de nodige aanpassingen door te voeren. De woning wordt op korte termijn terug doorverkocht. Volstaat de oude keuring, ook als de 18 maanden voorbij zijn? Begint een nieuwe termijn van 18 maanden te lopen? Vanaf wanneer? Welke verplichtingen heeft de nieuwe koper? Welke verantwoordelijkheden de verkoper?
   a) Termijn van 18 maanden nog niet verstreken. In feite kan de verkoper niets worden verweten, want hij is nog binnen de wettelijk toegestane termijn. Het keuringsattest blijft geldig. De koper krijgt een nieuwe termijn van 18 maanden vanaf het verlijden van zijn akte zodat hij het nodige kan doen. De koper kan een keuringsorganisme naar zijn keuze aanstellen voor de herkeuring, maar de verkoper dient het keuringsorganisme van deze nieuwe verkoop in te lichten (datum ondertekening akte en identiteit van de koper) en van het feit dat hij de aanpassingswerken niet heeft uitgevoerd, maar dat deze ten laste zullen worden genomen door de nieuwe eigenaar.

   b) Termijn van 18 maanden verstreken. Opnieuw is de verkoper in gebreke gebleven en kan hij door de toezichthoudende overheid (FOD Economie) worden geverbaliseerd. Een nieuwe keuring heeft weinig zin omdat in principe dezelfde overtredingen zullen worden vastgesteld. Doch de verkoper kan een nieuwe keuring laten uitvoeren waardoor automatisch een nieuwe termijn van 18 maanden wordt ingesteld voor de koper vanaf het verlijden van de akte. Anderzijds kunnen de partijen een regeling treffen aangaande de bijkomende kosten voor het in regel brengen van de elektrische installatie.

   In dat geval blijft het keuringsattest geldig en kan de koper bij de FOD Economie een uitsteltermijn vragen gaande tot 18 maanden na de ondertekeningdatum van de akte. De koper kan een keuringsorganisme naar zijn keuze aanstellen voor de herkeuring. Indien de verkoper geen rappel van het keuringsorganisme gekregen heeft hoeft hij verder niets te doen. Indien hij wel een rappel heeft gekregen (of indien hij later nog een rappel zou krijgen) dient hij het keuringsorganisme van deze doorverkoop in te lichten (datum ondertekening akte en identiteit van de koper) en van het feit dat hij de aanpassingswerken niet heeft uitgevoerd maar dat deze ten laste zullen worden genomen door de nieuwe eigenaar.

5. Wat als de installatie van na 1981 dateert, de verkoper een keuring heeft aangevraagd en het keuringsattest negatief is, de herkeuring dient te gebeuren binnen het jaar, doch de woning niet verkocht is geraakt binnen de herkeuringstermijn? Dient er een herkeuring te gebeuren? Krijgt de koper een nieuwe termijn van 1 jaar?
   Het keuringsattest blijft geldig. De koper krijgt een nieuwe termijn van 12 maanden vanaf het verlijden van de akte, aan te vragen bij de FOD Economie. De verkoper dient het keuringsorganisme van deze verkoop in te lichten (datum ondertekening akte en identiteit van de koper) en van het feit dat hij de aanpassingswerken niet heeft uitgevoerd maar dat deze ten laste zullen worden genomen door de nieuwe eigenaar.